Outre le risque de dégradation du logement, les impayés de loyer constituent l'une des principales craintes du bailleur. Autant traiter le problème par étapes, de façon adaptée à l'évolution de la situation. (© Adobestock)
Un défaut de règlement peut toujours arriver. Cependant, les solutions et les recours existent. Comment gérer au mieux la situation en s'adaptant aux principales étapes du différend.
L'incertitude économique suscitée par la guerre en Ukraine inquiète les bailleurs. La flambée de l'inflation (+6,1% en France, en rythme annuel), la remontée des taux d'intérêt et les ruptures des chaînes d'approvisionnement perturbent l'activité économique.
Un propriétaire redoute toujours la défaillance d’un locataire et d'autant plus, lorsque les loyers lui permettent de rembourser les mensualités d’un emprunt bancaire. Vos réactions doivent être adaptées aux diverses étapes du différend éventuel . Voici nos recommandations sur la stratégie à mettre en œuvre.
1 - Dialoguer avec le locataire sans tarderEn cas de défaut de paiement, contactez votre locataire sans tarder pour en identifier la cause. D'autant plus, dans un contexte économique engendré par la crise sanitaire, puis par la guerre en Ukraine, assorti d'un niveau très élevé d'inflation. Si le défaut est lié à des difficultés financières, des organismes tels que la Caisse d’allocations familiales (CAF), Action Logement ou le Fonds de solidarité pour le logement (FSL) peuvent apporter une aide.
Si votre locataire reçoit ou peut recevoir une Aide personnalisée au logement (APL) de la CAF, vous pouvez demander à la recevoir à sa place. Action Logement propose plusieurs dispositifs de soutien, sous condition d’éligibilité. Le FSL, lui, présent dans chaque département, accorde une subvention ou un prêt à
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